央行银保监会调整住房信贷政策，首套房商贷利率下降20个基点

5月15日，中国人民银行和中国银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策的通知。根据通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将按照现行规定执行。

人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的而不是炒的定位，全面贯彻房地产长效机制，支持各地根据本地实际情况完善房地产政策，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知还指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行和银保监会的派出机构将按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势和城市政府的调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据4月20日中国人民银行公布的新一期LPR，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。

根据此前人民银行规定，首套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，而二套住房商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

根据通知要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍为5.2%。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，中国房地产市场的区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用了全国、城市、银行三层的定价机制。

具体而言，在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面可以选择跟随全国下限下调或保持不变，也可以适度上调，以维持区域房地产市场的稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

业内人士分析称，个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。此次首套房商贷利率下限调整有利于全面贯彻房地产长效机制，支持各地根据本地实际情况完善房地产政策，满足刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的认为，《通知》将有助于引导地方政府和银行机构进一步调整房贷政策，充分贯彻优惠政策，进一步降低购房者成本，也有助于引导房企积极销售，推动房地产交易活跃。

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