热搜第一！房贷政策大变革！

重磅消息！央行和银保监会于5月15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。根据《通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限将按照现行规定执行。

央行表示，此举旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地根据实际情况完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。这一通知在微博上引起了广泛的讨论。

通知还要求人民银行和银保监会各派出机构根据“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

上海某国有大行的信贷部门负责人表示，具体结果需要等待当地银行同业公会的协调。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，此次央行的调整将优化商业银行的房贷利率自律定价机制，扩大部分区域的商业银行房贷利率定价空间，符合部分区域房地产市场的情况。

周茂华认为，近期受到散发疫情等因素的干扰，国内部分区域的房地产复苏情况不够理想，4月份居民信贷下滑，反映出国内房地产需求仍然低迷。通过下调房贷利率定价下限，各地区的商业银行可以根据当地楼市供需情况和城市政府的调控要求进行灵活调节，促进楼市快速恢复平衡。

另外，下周五（5月20日），央行将公布最新一期的LPR报价，其中5年期以上LPR是否调降与房地产密切相关。根据4月份的LPR报价情况，当前5年期以上LPR为4.6%，各地区的商业银行房贷利率报价是在这个基准上浮动生成的。

周茂华预计，随着国内散发疫情逐步得到控制，一系列政策的效果将逐步显现，楼市供需两端将逐步回暖。他强调需要稳定市场预期，防范局部潜在的过热风险。

根据克而瑞的监测，4月份大湾区内地的9个城市推盘积极性提升，总推货量突破了1万套，环比上涨了26%。其中，广州的推货量尤为积极，总共推出了5145套住房。其他城市如东莞、深圳和肇庆也推出了过千套住房。然而，去化方面，4月份这9个城市的平均去化率为25%，环比上升了9个百分点，但仍然处于低位运行状态。

根据最新通知的规定，根据当前5年期4.6%的LPR计算，首套房贷利率最低可为4.4%。这一调整有望对信贷市场起到刺激作用。