楼市调控新政策支持住房需求

中国人民银行和银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，全国已有多个城市调整了楼市调控政策，包括降低首付比例、调整公积金政策、下调房贷利率和发放购房补贴等。这些调控政策的目标是支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

其中，多地降低了购房首付比例，以降低置业门槛。例如，贵州贵阳、江苏连云港和河北廊坊等地最近发布通知，执行购买首套房首付比例为20%的政策。江苏徐州也鼓励金融机构对首次购房和改善性购房降低首付比例。

此外，一些城市调整了公积金政策，提高了首套房公积金贷款额度。例如，四川泸州、江苏扬州和盐城等城市将首套房公积金贷款额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。还有一些城市降低了改善性购房群体的公积金贷款首付比例。

央行和银保监会还调低了首套房利率下限，降低了购房成本。一些地方还采取了“认贷不认房”的政策，对已结清贷款的家庭再次申请房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等地还鼓励银行加大对二手房交易贷款的支持。

此外，一些地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府还直接发放购房补贴。还有一些地方调整了限购范围和限售期限等。

总而言之，各地方在保护风险底线的同时，通过适度调整之前的收缩性调控政策，支持刚性购房需求和合理的改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。同时，要继续实施好房地产长效机制，增强政策的精准性和协调性，促进房地产市场的平稳健康发展。

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