楼市政策：积极信号释放，多城稳定发布

5月以来，超过40个城市发布了稳楼市相关政策。这些城市包括海口、成都和杭州等热点城市。业内人士表示，出台稳楼市政策释放了积极信号，有助于房地产市场平稳健康发展。

近日，热点城市对调控政策进行了优化。杭州市住房保障和房产管理局提出了支持刚性和改善型住房需求的政策措施。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确了家庭住房总套数认定标准的优化措施。海口市相关部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确支持人才刚性住房需求。

此前，海南省已经实施了人才购房及购房补贴政策，并对落户和未落户人才的要求有所不同。根据最新的《通知》，未落户海南省的人才如能提供12个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，可以在海口市购买1套住房。

根据国家统计局的数据，3月海口市新建商品住宅销售价格指数环比增长0.5%，同比增长3%；二手住宅销售价格指数环比增长0.6%，同比增长6.6%。这显示出政策的效果将逐步显现。

房地产市场调整时间较长。根据中原地产首席分析师张大伟的观点，从2021年四季度开始，随着政策逐渐优化和央行不断释放利好信息，个人按揭房贷数据出现止跌的迹象，市场有望逐渐企稳。

根据国家统计局的数据，1-4月，全国商品房销售面积同比下降20.9%，其中住宅销售面积同比下降25.4%。商品房销售额同比下降29.5%，住宅销售额同比下降32.2%。

中信建投的研报显示，多地针对稳楼市持续发力，随着上海等地疫情逐步得到控制，生产经营恢复正常，相关政策的效果将逐渐显现。