时间：2023-06-23|浏览：189
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3月份，一线城市写字楼市场上，北京、上海、深圳、广州的空置率分别为15.3%、17.7%、22.8%、12.3%。广州是唯一连续两年空置率低于15%的一线城市。上海、深圳受3月疫情影响较大，写字楼租赁市场的步伐放缓。
产业园方面，多地出台了相关政策，以提高土地使用效率和优化营商环境。许多产业运营商参与设立股权投资基金，实施“基金+基地”的产业运营模式。
01 一线城市写字楼市场动态
1、北京：租金微涨，市场回归常态
北京写字楼的3月租金平均单价达到5.68元/平方米/天，环比下降0.91%。北京市的租金平均水平突破了5元/平方米/天，位居全国首位。西城区的租金水平最高，为7.53元/平方米/天。
2021年是北京市写字楼供应的高峰期的最后一年。到2022年第一季度，北京写字楼市场回归常态。到3月底，北京新增供应了约16.2万平方米的两个新项目；受市场整体租赁需求减弱的影响，季度净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑了42.5%。一季度末，北京的甲级写字楼空置率为15.3%，环比微升0.3个百分点，同比下降了1.3个百分点。
2、上海：周期影响，租金和空置率双降
2022年1-2月，上海写字楼市场需求保持强势，但由于3月份的疫情冲击，接下来上海写字楼市场可能短期受压。上海市3月整体写字楼市场的租金为4.13元/平方米/天，环比下降1.4个百分点。虽然写字楼市场在3月份受到疫情的冲击，但决定办公楼市场表现的根本因素是市场周期，所以预计上海写字楼市场将逐渐恢复。
到3月底，上海有四
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