楼市政策调整，房市走势如何

中国人民银行和银保监会15日发布了通知，调整了差别化住房信贷政策。今年以来，全国已有许多城市调整了楼市调控政策，着重支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

多个城市发布了楼市调控政策，包括大中城市如郑州、兰州、福州、长沙、南京和苏州，以及一些三四线城市。这些调控措施主要集中在支持刚性和改善性住房需求，以刺激住房消费。

其中的调控举措包括降低购房首付比例。目前，由于购房门槛和个人收入水平等多种因素，购房者大多处于观望状态。许多地方都降低了首付比例，降低了置业门槛。例如，贵州贵阳、江苏连云港和河北廊坊等地最近发布通知，实行购买首套房首付比例为20%的政策。江苏徐州最近还鼓励金融机构对首次购房者和改善性购房者降低首付比例。

另外，一些城市还加大了对公积金购房的支持力度。根据诸葛找房数据研究中心的统计数据，今年以来已有超过30个城市调整了公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布了政策，将首套房公积金贷款的最高额度提升至60万元，而河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了改善性购房群体的首付比例。

此外，央行和银保监会还降低了房贷利率。他们调低了首套房利率下限，进一步降低了购房成本。需要注意的是，许多地方还调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策，即家庭如果已经结清了房贷，再次申请房贷将被认定为首套房。江苏徐州、连云港等地还鼓励银行增加对二手房交易的贷款支持，缩短审批放贷时间。

此外，一些地方还降低了税费，提供购房补贴。一些地方对增值税、契税等税费进行了优惠，有些地方政府直接发放了购房补贴，以刺激刚需和改善性住房需求。此外，还有一些地方调整了限购范围，缩短了限售期限等。

中共中央政治局会议于4月29日召开，明确提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持各地根据实际情况完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场的平稳健康发展。

尽管今年以来，全国房地产市场整体上运行平稳，但受到疫情反弹、个别头部房企违约风险暴露以及个人收入预期下降等因素的影响，房地产市场预期出现了疲软，商品住宅销售面临了下行压力。国家统计局的数据显示，1至4月份，全国商品房销售面积下降了20.9%，销售额下降了29.5%。

相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的城市数量呈增加趋势，购房者的信心还需要恢复。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，目前市场成交量仍处于低谷，各地需要因地制宜采取措施，注重精确调控。

最新发布的金融统计数据显示，4月份住户贷款减少了2170亿元，其中住房贷款减少了605亿元。

一位品牌房企的营销负责人分析认为，许多地方从降低首付比例、降低利率、扩大公积金使用范围等方面入手，有利于满足刚需和改善性购房者的真实合理需求。

一位在江苏南通居住、常年在青岛经商的张先生表示，由于无法将户籍迁到青岛，他不得不租房解决住房问题。他希望能在青岛购买一套房，但由于非户籍人口购房政策门槛较高，执行了五年限售政策，市场上的二手房选择有限。

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地应在守住风险底线的同时，适度调整之前的收紧调控政策，更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。

目前，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位是社会共识，并没有放松力度。各地要根据当地实际情况继续实施好房地产长效机制，增强政策的精准性和协调性。

记者调查发现，购房者在短期内不愿意出手的原因除了购房成本较高、贷款周期较长等因素外，还担心楼盘烂尾风险。

业内人士普

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