楼市调控政策受阻：省会城市遭叫停！

5月20日，中国人民银行下调了五年期LPR利率15个基点至4.45%。近日来，多地放宽楼市调控政策，降低购房者入市门槛的力度越来越大。据统计，5月份已经有超过56个城市发布了60多条稳楼市政策，全年房地产调控政策次数高达290次。

该降息政策使得部分地区首套房贷款利率降至4.25%。央行与银保监会在5月15日要求，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。19日，易居研究院发布的报告显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房利率已降至4.4%。此外，一些银行迅速将首套房贷利率最低降至4.25%。业内普遍认为，未来还将有更多城市下调房贷利率，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐回暖。

近期发布的稳楼市政策中，南京取消二手房限购政策尤其引人关注。然而，该政策在发布后不久被撤销，这被认为是坚守“房住不炒”红线的体现。除了南京，大连、苏州、长沙、杭州等城市也放宽了二手房限购政策，以刺激二手房交易活动。二手房市场的成交乏力给市场带来了压力，许多人期待政府能进一步放宽二手房政策，加之利率降低的环境，以增加市场流动性。

公积金政策也成为近期的重点。20日，天津上调了购房贷款的最高限额。南京也提高了首次使用住房公积金购买第二套住房的贷款额度。此外，一些地区降低了首付成数，比如江苏宿迁、安徽宿州等城市。还有一些城市放宽了公积金的使用范围，比如福建漳州和山东烟台。

总的来说，各地楼市调控政策坚持“因城施策”的原则，不断加大调控力度，释放合理住房需求。中央层面对楼市的利好效应正在逐步显现，各地调控亦需因城施策加速、重效。今年上半年楼市有望全面复苏。

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