楼市政策放松，更多城市受益

楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多。这些城市包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市。调控政策的内容涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。然而，各地区政策效果有所分化，热点二线城市的楼市复苏要好于预期。那些供求失衡严重的城市，未来仍然需要出台更多政策来解决问题。

最近发生的楼市“松绑”政策效果有限。湖南省放宽了人才落户限制，使具有大专及以上学历在长沙就业的人员能够即时申报落户，并享受在长沙购房的资格。而中原地产研究院的统计数据显示，从今年4月开始，已有30多个城市对楼市调控政策进行了“松绑”。自2022年以来，已有超过80个城市发布了楼市相关政策。这些政策主要包括购房补贴、放宽落户限制以及“松绑”限购、限售政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场缺乏活力。尽管信贷政策持续宽松，但由于疫情的影响，热点城市对改善型住房的信贷政策仍然非常严格，所以整体楼市的热度上升较为缓慢。

有些地区的楼市“松绑”政策附带一定的条件。比如，昆明市发布了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，允许在2021年6月1日至2022年12月31日期间，土地出让价款延期60天缴纳。安徽省淮北市则在2022年春季房展会期间给购买新建商品住房的个人或家庭提供了奖励，并降低了首付比例。天津市也规定，购房人如未使用住房贷款，则可以一次性提取住房公积金来支付全款购房。

热点城市的楼市调控“松绑”力度有限。在一线城市中，仅有广州地区部分银行将最低房贷利率降至与LPR持平，其他城市并没有明显的举措。对于兰州、郑州、昆明、哈尔滨等省会城市的调控“松绑”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市房地产调控政策放松具有一定的风向标意义，对于其所在省份房地产市场的预期转变有较大影响。

不同地区之间，楼市调控政策的效果有所分化。58安居客房产研究院分院院长张波表示，一些城市的调控政策已经取得了成效，热点二线城市的楼市复苏要好于预期。而那些供求失衡严重的城市，未来仍需要采取全方位的政策措施，特别是调整土地供应的节奏，有效拉动需求，推进楼市平稳发展。