深圳二手房网签量环比增六成，行情能否延续

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证券时报记者吴家明。

最近一段时间，楼市宽松政策在各地继续上演。而在粤港澳大湾区，多个城市的楼市调控政策密集出台，相比之前出现了不同程度放松。

目前，深圳楼市调控并没有明显变化，但成交量在筑底低位徘徊多月后，出现一些回暖迹象。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，根据深圳市住建局公布/网签系统的数据统计，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。乐有家研究中心数据显示，4月深圳全市二手住宅过户量为1860套，环比涨幅已达到近7成，但还没有突破2000大关。

此外，根据乐有家、世华、贝壳找房、中原公开挂盘出售数据统计，截至2022年4月30日，全市共挂盘出售房源70016套（存重复房源，后同），对比3月31日统计的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所减缓，但挂盘量已呈三个月持续上升态势。深圳市房地产中介协会认为，或与当前市场复苏有所关联，业主出售意愿变得积极，同时，各机构熟悉房源发布新规后，发布系统委托的房源量开始增多，综合导致挂牌量上升。记者从深圳贝壳研究院获悉，今年五一假期期间深圳二手房实际成交量相比去年同期增长8%，其中换房改善需求陆续释放，750万以上的中高端楼盘成交增多。

上述数据似乎都显示出，深圳楼市在筑底低位徘徊多月后，出现回暖迹象。五一假期期间，记者在光明区的几个新房项目营销中心看到，前来看房的市民不少。而且，情景样板间、城市展厅、实体样板间......新房项目的竞争不仅在折扣，而是从售楼处已经开始。有购房者表示，在预期趋稳的环境下，过去曾被自己“拖延”的置业计划，最近有意识的重新开始。深圳市房地产中介协会认为，在当前对于“合理住房需求”不断给予各种政策支持的前提下，5月市场行情仍有“想象空间”，大概率将延续4月的“回暖”行情。

也有房产中介经理对记者表示，大湾区中山、佛山、东莞与惠州等市纷纷出台新政，市场预期提升，客户看房及入市意愿提高。不过，1860套与二手房荣枯线“5000套”还是相差甚远，若说彻底复苏尚言之过早。

据中原地产研究院数据，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。