时间：2023-06-21|浏览：305
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5月15日，人民银行、银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据通知，购买普通自住房的居民家庭，首套住房的贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，而二套住房的贷款利率政策下限则按照现行规定执行。
在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构将根据当地情况，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定不同城市首套和二套住房的贷款利率加点下限。
二、天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式。
根据天津市人民政府办公厅发布的通知，《天津市存量房屋交易资金监管办法》自2022年5月15日起开始实施。该办法调整了监管主体，将政府部门商业银行作为资金托管主体。
天津市住建委通过公开招标确定了10家商业银行，负责开展存量房屋交易资金监管业务。存量房屋交易当事人在选择资金托管服务时应选择上述银行办理。
三、山东加强施工图设计文件审查工作。
山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅联合发布了《关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》，明确了施工图设计文件审查的要求和政策。审查将包括绿色建筑、装配式建筑、居住小区充电基础设施、新建居住区配建公共健身设施、超高层建筑、无障碍设施等方面的政策要求，以及法律、法规、规章规定审查的其他内容。此外，明确禁止未经审查通过的施工图擅自进行修改。
四、海口出台楼市新政：恢复人才落户即购房，降低首付比例。
海口市住建局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中提出以下政策：
1.支持人才刚性住房需求。海南省引进的人才在落户之日起享受本地居民同等待遇；未在海南省落户的人才，只要本人或家庭成员在海南省连续缴纳个人所得税或社会保险满12个月，就可以在海口市购买1套住房。
2.满足合理购房信贷需求。购买改善性住房的申请商业贷款第二套住房，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，如果属于首次购房或已结清原有公积金贷款，首付比例不低于30%。
3.改善商品住房市场供应。2017年4月14日至9月20日购买的商品住房，取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。此外，优化住宅用地出让条件，采用招标、拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权时，竞买保证金不得低于土地评估价的60%。
五、四川绵阳：公积金贷款最高额度上调至70万元，多孩家庭购房优惠政策。
夫妻双方正常缴存住房公积金的家庭，申请住房公积金贷款的最高额度由现行的60万元调整至70万元。截至2022年12月31日，根据中国人民银行个人征信报告中的住房贷款记录数量来确定符合首套或第二套住房公积金贷款政策的房屋套数。如果没有未结清的住房商业贷款，执行首套房政策；如果有一笔未结清的住房商业贷款，执行第二套房政策。
以多孩家庭为例，符合政策生育二孩或三孩的家庭，购买新建商品住房时，每平方米给予200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
此外，调整了商品房预售形象进度要求，要求项目在2023年6月30日前完成地上3层后才能办理预售许可，并要求公示房源价格，确保公示价与报备价格一致，不得高于备案价，同时不能低于备案价的85%。任何需要调整报备价格的情况都要重新向住建部门报备。
六、环京一地放宽落户政策。
河北涿州市发布《涿州市人民政府办公室关于调整涿州市城镇地区的落户政策的通知》，明确了放宽城镇地区落户条件的具体政策。凡是在涿州具有合法稳定住所的人，无论是否是租赁房屋，只要满足了一年居住要求，就可以办理当地的常住户口。此外，高校毕业生、职业院校毕业生、技工院校毕业生等在就业地或居住地也可以办理常住户口。
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