百城房地产政策全面革新

自2022年以来，全国100多个城市已经对房地产政策进行了300多次的优化调整。尤其是自4月份以来，政策出台的频率和力度都明显加大了，并新增了一些城市对限购、限贷、限售等方面进行的政策优化。热点的二线城市如杭州、成都、苏州、西安、武汉、长沙和南京等，也加入了政策优化的队伍。在房地产市场深度调整的态势下，更多二线城市步入新房及二手房价格双降通道，因此加速出台稳楼市新政的必要性增加。预计6月份，地方政府或将继续加快推进因城施策，购房者的预期和置业信心有望逐渐企稳。

房贷利率下调后，购房者更希望看到的是房价下降。今年以来，楼市观望气氛仍然浓厚，虽然市场出现回暖迹象，但整体复苏势能依然较弱。房企的销售数据是判断楼市状况的重要参考。根据中指研究院日前公布的2022年1-5月份销售排行榜数据，2022年1-5月份，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。

房地产企业需要从这次遭遇的流动性风险中吸取教训，改善企业的资本结构、融资方式和融资规模。对于相当多的上市房地产企业，在今后一段时期，降杠杆、防风险仍然是重要任务。

房价运行也是判断楼市状况的重要指标。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年5月份，百城新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新建住宅价格保持横盘态势；同比上涨1.20%，涨幅较4月收窄0.31个百分点。百城二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比由涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨1.39%，涨幅较4月份收窄0.52个百分点。依据数据，五月份，新房价格环比下跌的城市数量高达45个，较去年同期增加28个；二手住宅价格环比下跌的城市共57个，较去年同期增加31个。共有14个二线城市的新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加了6个。

展望未来，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，在当前经济承压、房地产市场调整并受到新冠肺炎疫情多点散发等因素影响的情况下，预计地方政府将在6月份继续加快推进因城施策。在限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整。此外，有望进一步松动限购条件，例如首套房贷比例和二套认定标准等。与此同时，预计多数城市的房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷政策趋于宽松，各地的稳楼市新政不断推出，购房者的预期和置业信心有望逐渐企稳。然而，疫情形势仍然是短期内影响市场恢复的重要因素。