时间:2024-03-02|浏览:296
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我先跟大家分享两条与楼市相关的信息。
首先,不知道大家有没有注意到一个现象。
在这一轮房地产市场调整中,房价跌幅较大的城市其实都是大城市,大部分县域房价跌幅并不大(除了浙江等经济发达地区的县域前期被过度炒作)阶段)。
你说有价格但没有市场,或者说没有接受者,但它就是这么神奇。
其实有必然的原因:
1、农村居民进城买房、结婚、送孩子上学有刚性需求;
2、外出打工的农民工收入不低,尤其是建筑装修相关的;
3、大部分县城房价不高。
新房每平方米6000-8000元。
土地和建筑成本也存在。
如何减少它们?
二是发布全球一线城市房价对比报告。
东京、纽约、伦敦的房价收入比分别为11、12、15,租金回报率在2.5%至3.1%之间,而深圳、北京的房价收入比、广州、上海分别达到32、33、37、44,租金收益率在1%-1.5%之间。
从房贷压力比来看,后者也是前者的3-4倍。
由此就不难理解,为何在本轮房价调整中,大城市房价调整幅度要大于县城。
毕竟房价还是太高了。
不过,经过全国楼市两年多的调整,很多小区的房价已经回到2019年之前,有的甚至回到了2016年。融创孙宏斌表示,一旦房价下跌超过30% ,很多房地产企业将会消亡,这意味着这个行业将无法继续发展。
房地产市场的不断调整,必然会带来一系列问题,如停工、延期交付、质量等问题。
更深层次的影响是,与房地产相关的行业也纷纷倒闭,倒闭、裁员的消息不绝于耳。
国家自然也意识到了这一点。
没看到仅2023年,全国就出台了近千项房地产优化措施吗?
甚至到2023年底(进入2024年之前),住房和城乡建设部、金融监管总局、央行等中央部委协调高层房地产融资“白”的目的《清单》的实施不言而喻,是为新一年“金三银四”传统房地产市场交易旺季添油加支撑。
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