楼市调整与全球一线城市房价对比

时间：2024-03-02|浏览：301

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我先跟大家分享两条与楼市相关的信息。

首先，不知道大家有没有注意到一个现象。

在这一轮房地产市场调整中，房价跌幅较大的城市其实都是大城市，大部分县域房价跌幅并不大（除了浙江等经济发达地区的县域前期被过度炒作）阶段）。

你说有价格但没有市场，或者说没有接受者，但它就是这么神奇。

其实有必然的原因：

1、农村居民进城买房、结婚、送孩子上学有刚性需求；

2、外出打工的农民工收入不低，尤其是建筑装修相关的；

3、大部分县城房价不高。

新房每平方米6000-8000元。

土地和建筑成本也存在。

如何减少它们？

二是发布全球一线城市房价对比报告。

东京、纽约、伦敦的房价收入比分别为11、12、15，租金回报率在2.5%至3.1%之间，而深圳、北京的房价收入比、广州、上海分别达到32、33、37、44，租金收益率在1%-1.5%之间。

从房贷压力比来看，后者也是前者的3-4倍。

由此就不难理解，为何在本轮房价调整中，大城市房价调整幅度要大于县城。

毕竟房价还是太高了。

不过，经过全国楼市两年多的调整，很多小区的房价已经回到2019年之前，有的甚至回到了2016年。融创孙宏斌表示，一旦房价下跌超过30% ，很多房地产企业将会消亡，这意味着这个行业将无法继续发展。

房地产市场的不断调整，必然会带来一系列问题，如停工、延期交付、质量等问题。

更深层次的影响是，与房地产相关的行业也纷纷倒闭，倒闭、裁员的消息不绝于耳。

国家自然也意识到了这一点。

没看到仅2023年，全国就出台了近千项房地产优化措施吗？

甚至到2023年底（进入2024年之前），住房和城乡建设部、金融监管总局、央行等中央部委协调高层房地产融资“白”的目的《清单》的实施不言而喻，是为新一年“金三银四”传统房地产市场交易旺季添油加支撑。

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