时间：2022-03-07|浏览：7234
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早在2017年，类元宇宙项目就诞生于区块链产业。Decentraland。简单来说，这个项目就是用区块链技术构建虚拟空间，你可以用这个项目发行 Token（MANA）购买虚拟空间中的地块。随后，一款引爆全球的区块链游戏出现了 Sandbox，玩家也可以在这个游戏中使用 SAND 购买土地。
随着 Sandbox 随着人气的上升，许多名人宣布购买虚拟土地参与元宇宙。例如，著名歌手林俊杰宣布购买三块虚拟土地；香港房地产巨头、新世界发展集团 CEO 豪掷千万购入当时最大的虚拟土地，一度引领买地风潮。
如果有需求，就会有市场。随着越来越多的人开始购买虚拟土地，房地产投机的普及也从现实生活蔓延到虚拟世界。但在虚拟世界中，土地和房地产是否会按照传统模式增值？
创造力决定了虚拟土地的价值
元宇宙在未来可能有两个方向。第一个方向就像头号玩家。当你佩戴智能设备时，你可以直接体验一个完全虚拟的世界。作者称之为虚拟现实。在这种模式的元宇宙中，房地产实际上类似于当前的虚拟土地/房地产项目。
从这些元宇宙购买土地和房屋项目的受欢迎程度来看，不难看出人们有多热衷于持有土地和房地产。但我们还能按照传统的方式在元宇宙中投机吗？目前，这似乎是不可能的，因为元宇宙中的土地和房地产价值将被完全重建。在现实世界中，土地或房地产的价值取决于它们的位置、周围环境等因素，总结为稀缺性。市中心的房子很贵，郊区的房子也很便宜。核心原因是黄金地段只有一个，卖完了。但这个概念在元宇宙中并不成立。首先，基于DID对于跨系统的虚拟身份技术，我们可以实现空间甚至世界之间的穿越。即使元宇宙中有城市和郊区的概念，这两个区域之间的空间和时间距离几乎为零；其次，元宇宙是一个可以无限扩展的虚拟空间，土地可以无限，房子的高度可以无限。
因此在元宇宙中，土地和房子将不再具有稀缺性。真正能够创造房屋和土地价值的其实是创造力——当你在购买的土地上搭建了一个霍格沃兹，里面还有各种各样的 NPC。可以预见，大量用户将对你的土地哈利波特世界一日游感兴趣，你的土地和房地产自然会很贵。换句话说，创造力将成为衡量土地和房地产价值的关键因素。
同时，基于区块链的元宇宙将能够实现多元宇宙的互联，你在元宇宙中创造的一切都将能够通过 NFT、DID、跨链等技术转移到其他元宇宙。
元宇宙赋能传统土地/房地产
另一种元宇宙就像电影《失控玩家》中的 NPC 世界就是这样。当你戴上游戏眼镜时，现实世界中有许多虚拟场景。星巴克咖啡馆可能是游戏任务点，公园里可能隐藏着虚拟宝藏。作者称之为现实虚拟或增强现实（AR）。这种元宇宙将把虚拟世界带到现实中，重新赋能房地产。
此前，在一次身临其境的全球峰会上，瑞安房地产（上海新天地运营商）的副总裁分享了一个故事：有一段时间，许多年轻人用手机扫描新天地。后来，他们发现，一家公司在新天地设置了许多虚拟场景和项目，让每个人都能找到它。这件事让瑞安房地产公司突然意识到，尽管他们拥有这个地方的财产权和管理权，但虚拟空间中土地的所有权尚未确定。即使他们属于自己，他们也不能开始如何获得这些权益。如果元宇宙是基于真实的虚拟模式发展起来的，上述问题也将成为一个必须解决的问题。此外，还会有一个法律空白，即虚拟空间的所有权是属于真实的物业所有者，还是属于构建这个虚拟空间的人？当构建虚拟空间的人通过这个空间获得收入时，他的收入权应该如何分配？在完善的法律法规出现之前，现实虚拟空间的所有者将在未来享受一波野蛮增长的红利。但随着虚拟空间的发展，它将会有更明确的发展。
也许在未来，我们将参照无人机行业设立禁飞区，通过设置真实的房地产和土地DID识别并投射到元宇宙中，然后设置禁止构建现实虚拟场景的区域。然后，房地产行业将迎来另一波红利，土地和房地产将被赋予一个新的价值，即构建现实虚拟场景的平台。例如，代表性建筑或旅游景点将能够与现实虚拟场景完美联系。虚拟游戏的任务或稀有设备只能在景点内获得，玩家需要支付现实世界中的景点门票才能进入。基于此，土地和房地产的价值不仅将是它在现实世界中的使用价值，还将是构建在其上的现实虚拟场景的价值。在元宇宙真正普及的那一天，土地和房地产的虚拟场景价值甚至将超过其实际使用价值。
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