时间:2023-07-28|浏览:164
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在各地楼市调整压力不断增加的背景下,部分核心一二线城市开始优化调控政策。上海、广州等城市调整了公积金政策,杭州、南京的部分街道或区域放松限购。然而,整体来看,这些政策的力度仍然有限,对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。
热点城市土地市场热度较高,可以对当地房地产市场起到一定支撑作用。但整体来看,全国房地产市场的调整压力依然在增加,市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。第一,我国宏观经济面临较大压力,居民收入预期并未出现明显好转,这是制约购房需求释放的关键因素之一。第二,房价下跌的预期仍然存在。根据中国房地产指数系统百城价格指数,4月,百城新建住宅价格环比上涨0.02%,与上月持平,但下跌的城市数量增加;百城二手住宅价格环比继续下跌,市场预期仍然较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多,也进一步影响着房价整体预期,购房者入市情绪也较难明显改观。第三,近期个别房企偿债压力较大,部分城投风险上升,也对市场预期形成扰动。
根据中指监测,截至24日,5月各地出台的政策仅有29条,不足4月的一半。热点城市优化政策的力度也较小。受此影响,短期市场走势仍存在较大不确定性。在当前市场调整压力加大的背景下,亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持,稳定购房者置业信心和预期。核心城市的政策还有优化的空间,市场也需要更实质性的政策落地。6月如果能够及时出台支持政策,向市场传递信心,那么在房企大力推盘和促销的情况下,6月房地产销售有望迎来好转。这对下半年市场信心和预期的重建非常重要。
(来源:金融界)