时间：2023-07-27|浏览：219
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一、什么是REITs？
大家还记得今年4月份，深圳联合7个部门一起对“深房理”进行了严查，因其涉嫌违法违规炒房。众所周知，深圳的房价很高，好地段的房地产起步价都在千万以上，而且还有户口和政策等限制。为了解决这一炒房难题，深房理通过平台进行资金募集，粉丝们获取“股权”，一起出钱购买深圳的房产，然后由深房理进行管理，最终的收益主要由出租收益和房价增值收益组成。
这其实就是REITs的基本原理。REITs指的是房地产信托投资基金，也被称为不动产投资信托基金，是房地产证券化的重要手段。REITs通过发行股份或受益凭证来集资，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理。它是一种信托基金，将投资综合收益按比例分配给投资者。房地产信托投资基金通过集中投资能带来收益的房地产项目，如购物中心、写字楼、酒店和服务式住宅，以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。
二、公募REITs与REITs的区别
所谓公募REITs，是向投资者公开募集资金形成基金资产，并通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目的标准化金融产品。简单来说，它是一种面向公众的特殊基金，其目标是追求持有分红和可自由交易。
发行公募REITs的项目一开始就不是住宅、酒店、写字楼或商场等房地产项目。那它是什么呢？它是基础设施项目，比如产业园、高速公路和仓储物流等。举个简单的例子，如果你投资了一条高速公路，你的收益主要来自过路费。如果你购买了这条高速公路的REITs，相当于你承包了一小段高速公路。如果你购买了某个工业园区的REITs，你就成为了一个小包租公或包租婆，收益来自租金和物业费等。这些基础设施项目承诺每年将拿出赚到的90%分红给投资者，并要求在未来三年内每年分派至少4%的净现金流。不同项目的分红比例不同，最高可达12%。
公募REITs具有金融资产和不动产资产的双重属性，在一二级市场、多层级和多主体之间运作，风险管控较为复杂，介于股票和债券之间。它可能存在大幅波动，如果没有做好心理准备，建议谨慎对待。希望广大投资者对其保持足够的理性判断和认知，并切实进行投资风险的管控。记住，“投资有风险，入市须谨慎”。
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