楼市政策频繁 超80城因城调控

关于房地产市场发展，中共中央政治局会议日前表示，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。会议强调，房子是用来住的，不是用来炒的，支持各地根据当地实际情况完善房地产政策，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，中央进一步支持“因城施策”，将频繁出台“稳楼市”政策，这将有助于逐步释放购房需求。

针对市场预期的改善，业内人士指出，中央支持各地根据实际情况完善房地产政策表明，对地方政策的支持更加明确。中银证券房地产行业首席分析师夏亦丰认为，“稳楼市”政策在5月份有望更加频繁落地。光大证券房地产行业首席分析师何缅南表示，合理改善型购房需求有望得到进一步支持，信贷支持力度可能会增大，包括放宽认房/认贷标准、降低二套房首付比例、调低二套房按揭利率等。具体的政策执行将由地方政府根据实际情况来决定。一位上市房企管理层人士表示，预期的改善对楼市信心的提振意义很大。该房企近期在某些地区的销售情况良好。随着信贷政策等方面的变化，经济实力较强的地区的需求也在逐渐好转。

数据显示，今年以来，已有大约80个城市开展“因城施策”。此次会议召开后，江西上饶、广东惠州、中山、梅州，江苏连云港、无锡等地相继发布了相关政策，涉及公积金、首付比例、购房补贴、商品房预售资金监管等方面。例如，广东省梅州市住房和城乡建设局等部门发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提出将二套房公积金贷款首付比例从三成降至二成。无锡市住房和城乡建设局联合国家税务总局无锡市税务局发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，将无锡市区个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年。连云港市也发布了《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，涉及商业贷款、房贷利率等方面的调整。在商品房预售资金监管方面，各地也在严格执行的基础上探索采取担保方式，用于房地产项目的建设和运营。

夏亦丰表示，后续可关注强二线城市是否出台相关政策，这将具有更加明确的指向。

去年以来，房地产企业的信用问题频繁出现。预售资金监管是否会有所调整成为市场关注的焦点。中国房地产业协会会长冯俊表示，商品房预售资金监管新规从全国层面上统一安排并确定监管机制，能够维护购房人的合法权益，规范开发商行为，促进房地产市场的平稳健康发展，为房地产市场探索新的发展模式创造条件。这次中央政治局会议明确了优化商品房预售资金监管的方向，这也有效提振了市场信心。券商指出，未来房地产板块龙头股的估值仍有进一步上升的空间。中信证券指出，预计优化和放松预售资金监管账户将成为缓解房企信用问题和维护房地产市场稳定健康发展的重要措施。

夏亦丰认为，未来可能采取的措施包括允许部分房企以银行保函的方式解冻部分监管资金，对信用等级较高的房企适当降低预售资金留存比例，并进一步放宽预售资金监管的时间点。

（原题：《提振信心稳楼市政策料频繁落地》）