浙商证券：调降首套房贷利率的政策意义大

浙商证券分析师认为，人民银行和银保监会日前发布的通知中提到，将调降首套房贷利率下限，这是自实行以来在总体房地产利率上的罕见调整。分析师认为，这一政策信号的重要性超过实质影响，验证了目前地产政策在边际上有助于稳定经济增长的趋势。与此同时，降低房贷利率也是配合其他房地产放松政策，逐步提升房贷规模，意味着“宽信用”。此政策针对增量住房贷款，核心目的是拉动住房需求，提高边际贷款需求，促进房地产销售复苏，但对存量房贷影响较小。不同城市的首套房贷利率差异较大，实际上并不会全部采取最低利率。该政策为房贷利率定价释放了空间，有助于推动市场平均房贷利率的下降，但在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下降将是渐进的。接下来还需要关注LPR的调整，目前预期5月20日LPR报价有很大可能降低。

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