高房价城市外溢：新购房者更倾向于选择郊区居住

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对于动辄上十万的房价，一些一线城市如上海、深圳和北京的市中心人口将会减少，因为新移民在这里买不起房甚至都租不起房子，于是不得不转向新开发的郊区。好在这样的城市一般都有完备的公共交通设施，人们可以方便地在郊区和市中心之间往返。虽然浪费时间，但也是不得已而为之。

一些二线城市，尤其是正在修建地铁的城市也将面临同样的情况。房价也因为地铁红利而实现翻倍，但是高企的房价又和当地的经济发展水平，尤其是工资水平不匹配。虽然一线城市的大部分人口也不一定买得起，但是高薪和更多优质的工作机会还是能吸引许多人留在那里蜗居。而二线城市因为缺乏足够的城市魅力，无法吸引众多大型企业，尤其是外资企业落户，而无法创造很多高薪岗位，也就不存在吸引人才的能力。因为基建而导致的房价上涨只会让那些勉强留下的年轻人望而却步，如果工资低，房价和消费逼近大城市，那么有人会重新考虑该地的宜居性。

以我所在的城市为例，新兴建的地铁系统让我们这些土著居民兴奋异常，因为通了地铁我们这些郊区人（卫星城）可以直达市区而不必倒换公交车花费两个钟头进一次城。如果通车后市中心CBD的居民撤离到郊区，还可以带动我们的经济发展。然而很不幸的是，翻了一倍的房价把还没来得及买房的年轻外地移民吓跑了。他们或许回了老家，或许去了更偏远的地方买房发展，亦或者去了城市。而从市区撤离的新居民还未到来或者去了更偏远的地区。如果周边没有几所大学（学生很能消费而且会有不少人留下发展），这里很有可能变成空城。最明显的例子就是出现的空铺潮，以前贴出转让即可迅速出兑，如今则要等待好几个月才会找到下家。餐饮业曾经以三四个月一转让，带火了当地的装修公司，如今餐饮类的门店开始让位给了理发店等成本更低、附加值更高的行业，因为房租就像一座大山压垮了不少店铺。

这些卫星城的商务中心还未等发展起来，就被去中心化了，只有房价依然坚挺，似乎在等待新一轮的上涨，好让有人来填补空缺。