时间:2023-06-19|浏览:172
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这一政策在当前国内外经济环境下行压力加大、房地产行业不断暴露潜在风险的关键时刻发布,为支持房地产行业实现良性循环和健康发展提供了“雪中送炭”。
在严厉监管的影响下,房地产企业资金压力增大,部分房企出现违约。同时,全球进一步通胀,美联储一波又一波加息,导致一部分资金流出,国内资金更为紧张。虽然今年全国多个城市相继推出房地产调控放松举措,但疫情的出现扰乱了房地产行业复苏的进程。公开数据显示,1-4月房地产销售面积同比下降20.9%,销售金额同比下降29.5%,销售单价同比下降10.8%。
因此,此次政策下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限,旨在释放政策稳住房地产市场预期的信号,提振市场信心。
需要注意的是,该政策是允许商业银行在LPR基础上,最多为首套房贷客户下调20个基点,并不是强制性下调。范围也仅限于购买普通自住房的居民家庭,且须为首套住房,将非普通住宅排除在外,务实贯彻“房住不炒”的原则。
各地也会根据市场变化、本地的实际情况灵活决策,而且该政策不会影响存量房贷。因此,对于市场人士来说,不应该过度解读这个政策。这个政策能在一定程度上改善预期,但要看到房地产行业是否能快速实现复苏,还需根据整体经济形势来冷静观察。