购房政策勿过度解读

近日，中国央行以及银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确指出，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。各地监管机构按照“因城施策”原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这一政策在当前国内外经济环境下行压力加大、房地产行业不断暴露潜在风险的关键时刻发布，为支持房地产行业实现良性循环和健康发展提供了“雪中送炭”。

在严厉监管的影响下，房地产企业资金压力增大，部分房企出现违约。同时，全球进一步通胀，美联储一波又一波加息，导致一部分资金流出，国内资金更为紧张。虽然今年全国多个城市相继推出房地产调控放松举措，但疫情的出现扰乱了房地产行业复苏的进程。公开数据显示，1-4月房地产销售面积同比下降20.9%，销售金额同比下降29.5%，销售单价同比下降10.8%。

因此，此次政策下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，旨在释放政策稳住房地产市场预期的信号，提振市场信心。

需要注意的是，该政策是允许商业银行在LPR基础上，最多为首套房贷客户下调20个基点，并不是强制性下调。范围也仅限于购买普通自住房的居民家庭，且须为首套住房，将非普通住宅排除在外，务实贯彻“房住不炒”的原则。

各地也会根据市场变化、本地的实际情况灵活决策，而且该政策不会影响存量房贷。因此，对于市场人士来说，不应该过度解读这个政策。这个政策能在一定程度上改善预期，但要看到房地产行业是否能快速实现复苏，还需根据整体经济形势来冷静观察。