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杭州二手房交易创新高:上周成交1409套!

时间:2023-06-16|浏览:169

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本文转自:钱江晚报。

钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡报道,据钱报美好人居研究院数据显示,上周(5月23日~5月29日)杭州市区(不含临安)共成交1409套,新政后的第二周,二手房成交量创下今年以来的新高。由于二手房源签约具有滞后性,上周的成交量才是新政后真实市场的体现。

根据一线经纪人的反馈,新政后,二手房市场确实有了不小的反应。首先对于购房者来说,不少人一夜之间多了一张“房票”,其中有一部分会及时地进入二手房市场,促进成交。

其次,“5改2”的税收变化,使得不少办理产证满2年不满5年的房源,省去了一大笔的税费。对于买家来说,这是实打实的红利,从而加快了他们的下单速度。

另外,由于新政的落地,市场信心被提升,原本在观望中的改善需求被激发,增加了成交量。

不过整体来看,上周我爱我家和链家签约数量较大的小区,仍然集中在刚需小区之中。我爱我家成交量第一的小区,是保利东湾,签约套数为7套,套均成交面积为107㎡,成交价格在25366元/㎡。这个价格对于保利东湾来说,属于中间区域,不在成交的高峰时期价位,也没有跌到谷底。

同样成交了7套的,还有西湖区的都市阳光小区,共计7套。我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者,新政后,自己门店所在板块的市场行情有了明显的回温。其中,光带看量就增加了2-3倍,其门店过去一周平均每个经纪人的带看数量都在20-30个之间。如板块内热门的景溪北苑、景溪南苑小区,在过去一周平均每天都有一套成交。

黄店长认为,就他对市场以及客户的情况摸排来看,新政至少给板块增加了一半的房票,因此在成交量上有了明显的提升。

另外,从链家上周成交前十的小区中看到,曾经冰封的未来科技城板块也开始解冻。如“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦max小区,上周成交了2套,均价54830元/㎡。比起此前最高超过9万元/㎡的挂牌价,有不小的回落。

尽管成交量有所增加,但链家资深经纪人张龙表示,新政落地两周之后,明显感觉到带看量等又有所下滑。

为此,杭州贝壳研究院院长上官剑解释,新政发布后的短期内,市场肯定会有明显的上行趋势,不过在热度被消耗以后会再次回落,这是正常现象。新政对于市场究竟能达到怎样的促进作用,需要再观察一段时间。就目前来看,无论是实际成交量还是市场信心,都有不小的提升。但是回暖还局限在部分区域和部分小区,不少板块、小区、房源都还处于被观望的状态中。

近六周二手房成交量数据来源钱报美好人居研究院。上周二手房各面积成交比例、各总价段成交比例、各区二手房成交比例,数据来源我爱我家。上周我爱我家成交前十的小区及其均价,上周链家成交量前十小区及其均价,数据来源我爱我家和杭州链家。注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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