去中心化：房地产投资趋势，绿城保持逆势上涨

绿城管理（09979.HK）的CEO李军先生和董事会秘书张盼盼女士于5月26日召开经营情况介绍专题会议，向线上、线下的投资人和分析师介绍了公司近期的经营状况及未来发展趋势，并解答了一些共性问题。据介绍，截至2022年5月25日，公司在建面积达4,530万方，已交付面积为203万方。同时，新拓搭建费总金额为29.5亿元，同比正向增长。按签约面积计算，国企、金融机构客户的签约占比超过60%。值得关注的是，公司营收在行业下行大背景下进一步上涨，逆势上涨的优势再次凸显。

李军谈到，中国可能会出现房地产投资去中心化的趋势。由政府主导的保障和租赁型物业未来占比可能会逐步提升。与此同时，代建企业将有更多的机会，因为房地产投资需要一个中间平台承接专业开发管理工作。代建业务越来越火热，越来越多的头部企业都加入了代建赛道。公司不仅有政府代建作为底仓，而且也始终顺应形势变化，积极优化委托方结构。在2022年前5个月新签约面积中，来自国企、金融机构委托方的占比已经达到60%以上。未来，绿城管理将进一步扩大与国企的合作，并提升资方代建的比例。

此外，绿城管理拥有主体信用优势和全国化布局，加之与供应链、产业链上下游已形成较好的协作机制，公司的竞争壁垒依然坚固，不惧竞争。李军表示，公司正在积极推进面向toB客户的体系变化，包括考核激励机制和架构调整在内的团队能力建设，以及在资方代建、特许领域的业务创新。

作为行业先行者、引领者的绿城管理，不断迈向新阶段的同时，也在持续为行业健康发展拓宽新路径，打开新局面。由绿城管理牵头组建的轻资产联盟旨在推动行业标准制定，拓宽行业赛道，赋能联盟成员，反哺代建行业，最终实现整体的良性竞合发展，今年的联盟纳新活动已于5月27日正式启动。